厦门地铁资产运营管理有限公司

关于山水杰座集中商业110单元BCD、111单元A房产招租公告

厦地铁资产招〔2025〕8号

招租人厦门地铁资产运营管理有限公司拟对厦门市湖里区金益四里6号山水杰座集中商业110单元BCD、111单元A房产以公开招租方式进行招租，现将有关事项公告如下：

一、招租标的信息

标的房产	租赁用途	使用面积
山水杰座集中商业110单元BCD、111单元A房产	商业	1084.54㎡
1.附件1《位置示意图》，示意图仅作参考识别用途。 2.标的房产以使用面积作为计租面积。

二、租赁条件

租金底价	55000元/月，含税
租赁期限	5年，自交付之日起计
加价幅度	按照月租金底价标准，每次加价不低于100元/月
递增率	第1、2个租赁年度的月租金单价按中选月租金单价执行，从第3个租赁年度起每年递增5%
租金支付原则	先付后用，每3个租赁月度为一个支付周期
履约保证金	按3个月租金收取（租金标准按第5个租赁年度的月租金标准计算）
租赁优惠	5个月租赁优惠期 ①装修优惠期：3个月，自标的房产交付之日起计，装修优惠期内免缴租金； ②经营优惠期：2个月，于第2、3个租赁年度的第1个租赁月度兑现，按中选月租金标准给予减免，减免后租金差额（如有）正常缴交
交付	现状交付
返还	恢复原状，经招租人同意保留现状的除外
其他	详见附件4房屋租赁合同

三、物业管理

本项目共用部位及共用设施设备的物业管理单位为厦门地铁住宅物业有限公司。物业管理费为3.4元/㎡/月（含税）、日常专项维修资金为0.3元/㎡/月（含税），物业管理费与日常专项维修资金按1204.28㎡（标的房产使用面积1084.54㎡+公摊面积119.74㎡）作为面积计算单位，公摊水电费、自用水费、自用电费据实结算。物业管理费、日常专项维修资金、水电费、公摊水电等均自租赁房屋交付之日起计算，具体由承租人自行向物业管理单位或相关收缴单位缴交。租赁期间，若物业管理费等费用标准调整或物业管理单位更换的，承租人应按调整后的费用标准缴交。

标的房产内专属部分的物业管理由承租人自行负责。

四、费用支付

1.履约保证金：从中选人缴纳的竞租保证金中支付。

2.租金：先付后用。按叁个租赁月度为一个支付周期。首期租金从中选人缴纳的竞租保证金中支付，竞租保证金不足以支付的，中选人应当于租赁合同签订之日起5日内补足。除首期租金外，中选人应当于每个支付周期开始前5日一次性足额支付该支付周期的租金。

五、招租方式

公开招租。通过资格审查的竞租人，由招租人组织其通过网上竞租管理系统进行竞价竞租，并按照“价高者得”的原则确定中选人。

六、招租平台

1.公告发布：厦门市国资委官网（http://gzw.xm.gov.cn/）、厦门轨道建设发展集团有限公司官网（http://www.xmgdjt.com.cn/）以及厦门市产权交易中心（https://www.xemas.com.cn）。

2.竞价平台：招租人网上竞租管理系统。

3.结果公示：招租人确定中选人后，将在轨道集团官网进行公示，并向中选人发送中选通知书，未中选竞租人不再另行通知。

七、竞租人资格条件

1.竞租人应当为在中国境内（不含港澳台地区）合法成立并有效存续的独立法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞租人存在以下情形的不得参加竞租：

(1)曾与招租人有拖欠租金等违约情形且尚未支付的;

(2)曾与招租人或其关联公司有诉讼未解决的;

(3)曾因安全生产违法行为受过行政处罚或刑事处罚的;

(4)被国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的;

(5)竞租人或其法定代表人被列为失信被执行人或限制高消费人员的;

(6)近五年存在因拖欠租金被司法机关判定为承担违约责任等情形的:

(7)被列入招租人企业内部承租信用负面名单的。

八、竞租竞价

（一）竞租保证金

1.竞租保证金

标的	竞租保证金
山水杰座集中商业110单元BCD、111单元A房产	人民币肆拾万元整（¥400000.00）

2.缴交时间：竞租人应在2025年3月6日17:30前按本公告第二条要求的标准向招租人缴交竞租保证金。

3.竞租保证金收款账户：

开户名称：厦门地铁资产运营管理有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司厦门湖里支行

账    号：35101538001052521759

4.注意事项：

（1）如缴交竞租保证金账户非竞租人账户，应在银行进账单或现金缴款单上注明代竞租人缴交，连同报名材料一并提交至招租人，如涉及退款将直接转入竞租人账户。

（2）竞租保证金转账时应注明“标的名称+竞租保证金”，竞租保证金均须存入或转入本账户，存入或转入其他收款账户均视为无效。

（二）报名确认

1.竞租人必须通晓招租公告规定的条款内容，一旦竞租人参与报名的，即代表竞租人完全认可本招租公告的全部条款内容，并接受本次招租的《网上竞租管理系统竞租规则》《网上竞租管理系统用户操作手册》《房产租赁合同》（详见附件1-4）。

2.竞租人须在2025年3月6日17:30前向招租人提交《网上竞租管理系统竞租规则》第三条“报名确认”规定的报名材料及资格证明材料。

3.材料提交地址：厦门市思明区湖滨中路88号地铁大厦A座7楼（不接受邮寄）。

4.联系电话：柯女士0592-2995371。

（二）竞租资格审核

招租人接收竞租人的报名材料并不等于竞租人已满足竞租资格条件，本招租项目设有资格审查环节，招租人在竞租人提交报名材料后根据本公告规定对竞租人的竞租资格进行审查。招租人将通过手机短信的形式向通过资格审查的竞租人提供网上竞租管理系统的网址及账号，未通过资格审查的竞租人将不再另行通知。

（三）网上竞租须知

1.网上竞租管理系统操作培训时间：2025年3月7日10:00-11:30。

2.网上竞租时间：2025年3月7日15:00-15:30，其中，15:00-15:15为自由竞租阶段;15:16-15:30为限时竞租阶段。

九、其他

（一）标的房产权属方为厦门经济特区房地产开发集团有限公司，未设立抵押权。

（二）标的房产仅限于承租人使用，未经招租人书面同意，承租人不得以任何形式将标的房产转租、部分转租或分租，亦不得以合作经营等方式变相转租, 否则视为承租人根本违约。

（三）承租人返还租赁标的房产前，应将标的房产恢复原状或招租人要求的其他状态，即交还的标的房产应达到双方按照租赁合同约定交付标的房产时的原状（自然磨损除外）或招租人要求的其他状态，但是经招租人同意按现状接收的除外（如招租人同意按现状接收的，招租人无需向承租人作出任何补偿）。

（四）竞租人存有欺诈或隐瞒的行为，招租人有权拒绝、取消其竞租资格或解除合同，并追究其法律责任。

（五）承租人的其他相关权利义务（包括维修维护、安全管理、违约责任等）详见附件4《房屋租赁合同》。本招租公告与《房屋租赁合同》不一致的，以《房屋租赁合同》约定为准。

（六）若因非招租人原因以及招租人招租时无法预见的变化，致使招租人无法与中选人签订租赁合同的，招租人应向中选人退还竞租保证金，中选人不得以此为由向招租人主张赔偿责任。

（七）若中选人未在中选后15个工作日内与招租人签订《房屋租赁合同》（含逾期、拒绝或放弃签订等情况），招租人有权取消其中选资格，中选人已缴纳的竞租保证金将不予退回。如该竞租保证金不足以补偿因中选人前述行为而导致招租人遭受的损失时，中选人还应就该损失差额承担赔偿责任。

附件：

1.《位置示意图》

2.《网上竞租管理系统竞租规则》

3.《网上竞租管理系统用户操作手册》

4.《房屋租赁合同》

 

厦门地铁资产运营管理有限公司

2025年2月28日