一、标的房产信息

1.项目位置：思明区前埔东路516号等店面（详见附表）

2.建筑面积：详见附表

3.租赁用途：普通商业/餐饮，统一要求禁重油烟、噪音扰民。

4.租赁期限：5年

5.月竞租底价及增价幅度、缴交方式：详见附表，月竞租底价不含物业费、公维金、水电等其他费用（以物业公司收费标准为准）；押三付三

6.竞租保证金：详见附表，竞得后将自动转为履约保证金，竞租导致的差额保证金将在签订合同后补齐

7.租金递增：第1-3年为中标价，第4年递增10%，第5年与第4年持平

8.产权情况：标的房产权属方为厦门市城市建设发展投资有限公司（有产权证）

9.房产交付状态：现状交付

10.整改装修期：详见附表（整改装修期不计租金，需正常缴纳物业、公维金等费用）。

11.其他约定：以招租人要求为准（包括但不限于提交书面业态经营设计方案初稿）

12.现场踏勘时间、地点：自行踏勘（本项目不组织统一踏勘，竞租人竞租前必须自行踏勘现场）

13.特别条款：①本次招租店面均为带整改方案招租，竞租人除竞租保证金外另需缴纳20000元整改保证金，承租人按照整改方案要求完成整改并验收合格后，整改保证金原路退回；（整改方案如下：1.针对前埔东路532号、534号及538号三个单元，竞得人成交后需对现有夹层进行完全封闭处理，后续严禁使用；2.其余单元为二层建筑，竞得人成交后需设立专用通道，使一层、二层及通道区域实现物理隔离，形成3个独立防火分区，同时使用隔离的材料材质应为B1级以上防火材料，并提供相应材料的检测证明。）②部分标的交付时间以招租人书面通知为准;③部分标的存在实际使用人,原实际使用人在同等条件下享有优先承租权,优先承租权行使方式:原实际使用人同意接受公开竞租最高报价,则原实际使用人以最高报价获得承租权;原实际使用人不接受公开竞租最高报价或在规定的时间内未予确认,则视为原实际使用人自愿放弃优先承租权,该标的由当前报价最高的竞租人获得承租权。

二、竞租人资格及条件：

（一）竞租人须具备良好的信用资质，不存在招租人认为可能影响其履约能力的不良信用记录，具备相关经营资格的中华人民共和国境内企业法人或自然人。

1.竞租方为法人或个体工商户，应提供营业执照复印件、法定代表人的身份证复印件、经办人的身份证复印件以及授权委托书、企业征信报告、商事主体证明等资料，并加盖公章。
2.竞租方为自然人，应提供个人完整身份信息（身份证复印件并签名盖手印）。

（二）具有以下情形之一的竞租人不具备竞租资格，一经发现，招租人有权取消其竞租资格、承租权，并没收其竞租保证金、履约保证金：

1.在“信用中国”网站、“信用厦门”网站、“中国执行信息公开网”被列入失信执行名单的竞租人，以及失信被执行人为法定代表人的单位；

2.承租城投公司各企业经营性资产期间，曾恶意拖欠租赁费用的；

3.有其他与城投公司各企业发生诉讼、仲裁等纠纷的；

4.被市国资委或城投公司列入不诚信负面清单的。

三、承租条件：
1.承租方不得将所承租的房屋全部或部分转租，转借、私自挪作他用，（招租用途为经营性住宅或居住类型的除外），否则，招租人有权收回房屋，不予任何补偿。
2承租方应在竞得租赁房产营业前7天主动提供所承租网点的营业执照（注册地为招租标的物所在地），未取得营业执照视同转租，招租人有权解除合同并没收履约保证金。
3.承租方应在装修前提供装修平面图、水电施工图（若有）给予我司审核后存档，不得以任何形式搭建。
4.承租方租赁期间对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得招租人及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但招租人的同意并不免除承租人对租赁房屋进行装修或改造时应事先取得政府有关部门的审批许可。承租方保证其装修/改造的合法合规性，按有关规定自行向政府有关部门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，招租人不承担任何有关承租方未能通过相关审批及验收的责任。承租方在对租赁房屋进行装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，招租人将视承租方装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。装修恢复保证金将在合同提前解除、终止或届满后，在承租方依约恢复原状且不存在违约情形时无息退还。
5.承租方用电负荷量超过供用电负荷时，需自行申请增容用电（包含电表出线端至房屋入户总长度用电线路），所涉及相关费用由承租方全额承担，并且在合同到期及退还场地时，增容用电归招租人所有，承租方不得主张任何赔偿。

6.承租方如需装设店招及广告牌、空调外机、新风系统等涉及外立面改造，应符合相关法律法规及物业管理的有关规定和安装尺寸，且不得侵犯或影响任何第三方合法权益，并自行承担因此而产生的法律责任。店面经营期间，承租方应负责店招的日常维护并确保其完好，如有破损、脱落等情况，须及时按原标准修复或重新安装。承租方若违反上述要求的，招租人有权要求承租方限期整改，承租方逾期整改或拒不整改的，招租人有权采取暂停水电供应、单方解除合同等措施。

四、竞租保证金缴交

（一）竞租人应在2026年 8 月 19 日前，按上述标准通过银行转账形式向招租人缴交拟竞租标的房产的竞租保证金及整改保证金（以竞租保证金及整改保证金实际到账为准，逾期未转账或转账未成功，不得参与公开竞租会）。

（二）竞租保证金收款账户：

开户名称：厦门地丰置业有限公司

开户银行：兴业银行股份有限公司厦门分行营业部

账    号：129680100101420706

注意：转账备注**项目竞租保证金及**项目整改保证金，全部标的房产的竞租保证金及整改保证金均需存入或转入本账户，存入或转入其他收款账户均视为无效。

五、风险提示：

（一）招租人按标的房产的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时标的房产的装修装饰状况）和指定的用途招租，竞租人一旦参加此次竞租，视为竞租人是对招租项目现场已经进行踏勘、充分知悉招租范围及招租项目的实际情况后进行的报价，因经营项目需要办理相关行政许可的，由竞租人自行办理，并承担相关费用；竞租人中选后不得以未经现场踏勘、未充分知悉招租范围及其实际情况或无法办理经营场所需资质为由要求解除、撤销租赁关系或调整租赁条件或要求赔偿，竞租人必须切实履行招租文件中对报价的承诺，否则，招租人有权不予退还竞租人的保证金（签订租赁合同前指竞租保证金，签订租赁合同后指合同履约保证金）。

（二）标的房产计租面积为建筑面积，竞租人均应事先考虑该建筑面积可能与实际使用面积存在的差异，竞得标的房产后，竞得人不得以面积差异为由拒绝签订租赁合同或向招租人主张任何权利，也不得以此为由要求调整或拒付租金及其他费用。

（三）若竞租人被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《房屋租赁合同》（含逾期、拒绝或放弃签订等情况），招租人有权取消其中标资格，竞得人已缴纳的竞租保证金将不予退回。如该竞租保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致招租人遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）本次招租的部分标的房产可能存在实际使用人占用情形，清退腾房进度受第三方配合度影响，存在一定不确定性。本次招租按标的现状公开招租，竞租人应自行踏勘现场、充分评估交付风险后参与竞价.出租方原则上于《成交确认书》出具之日起60日内完成清退，并向竞得人发出书面交付通知;具体交付日期以出租方正式书面通知为准，租赁期限自实际交付之日起计算，竞得人收到交付通知后无正当理由逾期办理交接的，视为出租方已按期完成交付。标的房产最长交付期限不超过《成交确认书》出具之日起90日。若超出上述最长交付期限仍无法完成交付的，竞得人有权单方解除本次交易，出租方自解除通知送达之日起10个工作日内无息全额无息退还竞得人已缴纳的全部款项(含竞租保证金、预付款等)，双方互不承担违约责任以及损失及预期利益损失等;竞得人选择继续履行的，可与出租方另行协商交付安排。

（五）竞租人已确认并同意招租人已经通过对标的的展示，向竞租人明确说明和揭示了标的的瑕疵、缺陷和风险，竞租人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招租人不承担任何责任，竞租人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招租人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。

（六）竞得人签订《房屋租赁合同》后，若在合同首年度内提前解除合同，竞得人须按“免租期对应成交租金*50%”的标准向招租人补足租金。

六、报名时间：报名截止时间为2026年8月18日17时。详情以厦门地丰置业有限公司的公开竞租文件为准。

七、报名地址：厦门市同益路9号地产大厦7楼

八、联系方式：13625017921陈先生、5319358转338陈先生

工作日时间：周一至周五（8:00-12:00  14:00-17:30）

九、附件：租赁房产标的清单

          《房屋租赁合同》（范本）

                                                                                                                   厦门地丰置业有限公司

                                                                                                                             2026年8月4日